נדל״ן בג׳קסונוויל:

בשנת 2020, למרות הקורונה, עלה ערכם של בתים פרטיים בג׳קסונוויל ב- 7.5% בממוצע, וצפויה לצמוח בעוד 8.4% עפ״י אתר הנדלן הפופולרי ביותר בארה״ב zillow.

 

ג׳קסונוויל נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות ביותר לרכישת נדל״ן למטרת השכרה, גם בגלל מזג האויר הנוח, האוכלוסייה האיכותית, מחירי הנכסים הנוחים והשכירות שנמצאת בעלייה. ג'קסונוויל נחשבת לאטרקטיבית מאוד גם משום שבפלורידה יש הטבות מס ואין מיסי מדינה, ולכן עוד ועוד עסקים בוחרים בג'קסונוויל כמקום מושבם.

שכר הדירה בג׳קסונוויל עלה בשנה האחרונה בממוצע של 3% (למרות הקורונה).

הנכסים אותם ניתן לרכוש נעים מאזור 70,000 דולר ועד בתי יוקרה במאות אלפי דולרים.

הנדל"ן בג'קסונוויל זוכה להשבחה באופן קבוע והנתונים בשנים האחרונות מצביעים על עליה והשבחת נכסים באחוזים ניכרים.

השוכרים בג׳קסונוויל, במיוחד בבתים אותם אנו רוכשים, הם שוכרים לטווח ארוך, מה שמבטיח הכנסה קבועה ויציבה.

מזג האויר המצוין בג'קסונוויל (ממוצע שנתי של 24 מעלות צלזיוס) הוא גם כן יתרון ומקטין את בלאי המגורים.

 

כלכלה חזקה:

ג׳קסונוויל היא העיר הגדולה ביותר בפלורידה, חזקה ויציבה כלכלית, עם עירייה התומכת בעסקים ובעלי בתים, עם בסיס צבאי קבוע שמשרת 80,000 חיילים שזקוקים לבתים למגורים, והנמל האזרחי הגדול ביותר בחוף המזרחי.

בדירוג הערים החזקות כלכלית בארה״ב מדורגת במקום ה-4, וזו עיר שנמצאת בצמיחה מתמדת, ביחד עם עלויות נמוכות יחסית לרכישת נכסים.

20 מחברות הפורצ׳ן 500 ממוקמים בג׳קסונוויל, ביניהן בנק אופ אמריקה, מריל לינץ׳, ג׳יי.פי מורגן, ג׳ונסון&ג׳ונסון, והמרכז הענק האחרון של חברת אמזון הוקם בג׳קסונוויל ומעסיק 2000 עובדים. כל אלה מסבירים את הצמיחה של כ3% במקומות התעסוקה בעיר, למרות שנת הקורונה.

 

4 מכללות ואוניברסיטאות, ביניהן בית ספר לרפואה מבטיחים אוכלוסיה איכותית, כמו גם העובדה שלמעלה מ90% מהאוכלוסיה בג׳קסונוויל בעלת תעודת בגרות, ולמעלה משליש בעלי תואר ראשון ומעלה.

​

מיקום מנצח:

45 דקות טיסה מאורלנדו, שעתיים טיסה מניו יורק, על צומת מסילות רכבת, נמל אזרחי וצבאי, צומת מסחרית, מזג אויר מעולה, עירייה ידידותית לעסקים, חברות ענק הממוקמות בעיר, עירייה ידידותית לבעלי בתים ולעסקים.

 

צמיחה קבועה באוכלוסיה:

800,000 תושבים מתגוררים דרך קבע בג׳סונוויל, 80,000 חיילים המשרתים בבסיס הצי האמריקאי בג׳קסונוויל, כאשר במקביל מושלמת הקמת הנמל האזרחי הגדול ביותר בחוף המזרחי, מה שמבטיח עוד מקומות תעסוקה ועוד משיכה של תושבים לעיר.

אוכלוסיית ג׳קסונוויל צמחה ב-10 אחוזים בעשור האחרון, מה שמתדלק את כלכלת העיר באופן קבוע.

מזג האויר הנוח גורם לעוד ועוד אזרחים אמריקאים שהגיעו לגיל פרישה לעבור לג׳קסונוויל, והעיר דורגה ע״י מגזין פורבס כאחת הטובות ביותר לפרוש בהן. אחוז ניכר מהפורשים בוחרים לשכור בתים, בעיקר בגלל העובדה שהם לא צריכים לעסוק בתחזוקת הבית, שנעשית ע״י בעלי הבתים.

העיר מושכת כלכלית משום שהמיסוי נמוך, מה שמושך עוד ועוד אוכלוסייה לעיר.

 

עירייה ידידותית לעסקים ולבעלי בתים:

בשונה מערים אחרות, בוודאי בשונה מישראל, במידה ויש צורך לפנות דייר שלא עמד בהסכם, עיריית ג׳קסונוויל מבצעת הליך מהיר ויעיל.

יש לציין כי בעלי הבתים עצמם לא נדרשים לפעול, ומי שעושה זאת עבורם היא חברת הניהול.